Modernes 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus im Grünen

Im Ort Azmoos sowie in der ganzen Gemeinde Wartau finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Vereinen für Jung und Alt, seien dies Sportvereine, Musikgesellschaften, die Wartauer Fasnacht oder auch gemeinnützige Organisationen. Ebenfalls lädt die vielseitige Landschaft mit Ski- und Wandergebieten rund um Azmoos zu sportlichen Aktivitäten oder auch einem gemütlichen Spaziergang ein.

9478 Azmoos SG liegt im Wahlkreis Werdenberg, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Wartau hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.3% pro Jahr auf 5’297 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2018). Die Steuerbelastung liegt bei 13.3% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2019). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +4.9% verändert (Kanton: +11.7%).

» Webseite Gemeinde Wartau   

Dieses neuwertige und moderne 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sonniger und ruhiger Hanglage an der Grenze zur Landwirtschaftszone und doch nicht weit vom Dorfzentrum entfernt.

Das freistehende Verkaufsobjekt steht auf einem 694 m² grossen Grundstück und bietet mit einer Nettowohnfläche von rund 165 m² genügend Platz. Das Gebäudevolumen beträgt 1261 m³. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2.40 m und 2.99 m.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 im Massivbau mit hinterlüfteter Holz- bzw. Metallfassade erstellt. Die Mauerwerke innen sind mit Lehmputz überzogen und sorgen für ein optimales Raumklima. In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger Bambusparkett verlegt. Das Heizsystem, bestehend aus Erdsonden-Wärmepumpe und Sonnenkollektoren auf dem Dach, sorgt für eine umweltschonende und nachhaltige Wärmeerzeugung. 

Raumprogramm
Im Untergeschoss sind Waschküche/Technik, Keller, Hobbyraum mit Sauna, ein zusätzlicher Naturkeller sowie eine Doppelgarage untergebracht. 

Im Erdgeschoss befindet sich der Koch- und Essbereich, von welchem Sie eine freie Sicht in die Umgebung geniessen. Die Aussichtsterrasse vor dem Essbereich verspricht viel Sonne und ein traumhaftes Panorama sowie erholsame und genüssliche Momente. Drei Stufen erhöht führt ein Durchgang in den grosszügigen, leicht zurückgezogenen Wohnbereich. Der gekieste Innenhof vor dem Wohnzimmer bildet einen geschützten, zum Teil schattigen Rückzugsort im Sommer. Ein Büro, ein Gäste-WC sowie das Entrée runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo drei Schlafzimmer sowie zwei Nasszellen untergebracht sind. 

Die Doppelgarage, mit elektrisch betriebenem Garagentor, bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auf dem Vorplatz können zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.