Idyllisches Maiensäss in Valzeina

Idylle pur

Sind Sie naturverbunden und möchten Sie dem hektischen Alltag entfliehen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das zum Verkauf stehende Maiensäss bietet Ihnen einen Rückzugsort mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Es erwartet Sie ein grosses Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Biken, Skitouren, etc.

Das Maiensäss auf 1’400 m ü.M. befindet sich in Valzeina im Prättigau, Gemeinde Grüsch im Kanton Graubünden. Die Zufahrt ist im Sommer bis zum Maiensäss möglich, im Winter je nach Schneeverhältnissen bis mindestens 1’250 m ü.M..
Das Wohnhaus mit 259 m³ und 73 m² wurde 1983 neu errichtet. Der direkt angebaute Stall mit 307 m³ und rund 90 m² wurde 1982 erstellt und könnte zu einem Teil ausgebaut werden. Die Einteilung des Wohnhauses beinhaltet im Erdgeschoss eine Küche mit Essraum, ein Wohnzimmer und ein WC, im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer untergebracht und im Untergeschoss befindet sich ein Naturkeller.

Die Grundstücksfläche von über 4’000 m² verbunden mit einer idyllischen Aussicht vom Hochwang über Grüsch-Danusa bis Schesaplana runden dieses Angebot ab.

Kurzbaubeschrieb/Ausstattung:

• Fenster aus Holz mit Sprossen, einfach verglast mit Vorfenster
• Dach Eternit Eindeckung mit verstärkter Bauweise (Schneelast)
• Fassade / Wände aus Holz, Strickbauweise
• Schutzmauer (bergseits)
• Innenausbau in Holz
• Photovoltaik-Anlage (12 Volt) zur Erzeugung von Licht und Strom
• Küche mit Holzherd, fliessend Wasser
• Wohnzimmer mit Holzofen
• Raumhöhe im EG: ca. 2.13 m / OG: bis ca. 2.9 m

Im Freien:

• Abstellplätze für bis zu 3 Fahrzeuge
• Fischteich mit Zu- und Abfluss
• Sitzplätze im Süden und Osten des Hauses
• mobile Aussendusche
• Brunnen im Freien (Ganzjahresbetrieb)

Im Übrigen:

• Wasserfassung / Quellenrecht
• Brennholzrecht
• Möglichkeit zur Erweiterung der BGF um 60 % (Umwandlung von Teil des Stalls in Wohnfläche)

IHRE PLUSPUNKTE:
+ Ferien in der Natur
+ Entschleunigung
+ Maiensäss mit Charme
+ Ein Grossteil des Inventars (Möbel, Werkzeuge, etc.) sind im Kaufpreis inbegriffen!

Wichtiger Hinweis:
Ein Verkauf an Ausländer mit Sitz im Ausland ist aus gesetzlichen Gründen nicht möglich.

Kundenfeedback

«Wir wurden von der Prefera fachgerecht beraten.»
Verena Hobi, Verkäuferin