Traumhaftes Zuhause mit fantastischer Fernsicht

Fläsch

Das Weinbaudorf Fläsch ist die nördlichste Gemeinde der Bündner Herrschaft und grenzt an den Kanton St. Gallen und das Fürstentum Liechtenstein. Das Dorf liegt am Fuss des Fläscherberges, abseits der grossen Durchgangsstrassen. In guter Südlage wächst auf den Schuttkegeln des Berges ein hervorragendes Traubengut. Der “älteste Fläscher”, der Föhn, sorgt im Herbst für dessen optimale Reife. 16 Weinbaubetriebe bewirtschaften 48 ha Rebland und keltern daraus eigene Weine. Auf Gemeindegebiet liegen hinter dem Regitzerspitz (1135 m. ü. M.) der Übergang über die Luzisteig und auch der 2599 m hohe Grauspitz im Falknismassiv. Dort liegen auch die Fläscher Alpen.

7306 Fläsch liegt in der Region Landquart, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Fläsch hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +3.1% pro Jahr auf 831 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 10.2% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 5.1% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.7% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.2% verändert (Kanton: +16.6%).

» Gemeinde Fläsch

Dieses neuwertige Anwesen an sonniger Lage in der Bündner Herrschaft lässt ihr Herz höher schlagen. Es bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und im idyllischen Garten kommen alle Familienmitglieder auf ihre Kosten. An sonniger Hanglage geniesst dieses moderne 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus eine herrlich weitläufige, unverbaubare Fernsicht. Die nahen Freizeiteinrichtungen in Bad Ragaz (Freibad, Pizolbahnen, Golfplätze und Tamina Therme) runden das komplette Angebot ab.

Das 2010 erstellte Einfamilienhaus ist sehr hochwertig und geschmackvoll ausgebaut und präsentiert sich so gut wie neu. Das Verkaufsobjekt steht auf einem 620 m² grossen und gepflegtem Grundstück. Der moderne, praktische und grosszügige Grundriss misst rund 156 m² Wohnfläche. Das Gebäudevolumen beträgt 982 m³. Raumhöhen bis zu 3 m unterstreichen die Grosszügigkeit dieser Liegenschaft. Im Weitern punktet die Immobilie mit der Erdsonden Wärmepumpe, Kunstoff/Metall-Fenster, elektrischen Lamellenstoren sowie einer zentralen Staubsaugeranlage.

Der offene Wohn- und Essbereich mit einem Warmluftcheminée erstreckt sich über das ganze Erdgeschoss und verspricht viel Platz zum Kochen und Geniessen. Die Küche ist mit modernen V-Zug Geräten, wie Combi-Steamer, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie einem Weinkühler ausgestattet. Die grossflächigen Fenster erhellen den Raum zusätzlich mit viel Tageslicht. Das Gäste-WC direkt neben dem Eingang und eine geräumige Garderobe mit Einbauschränken runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Die vier Schlafzimmer im Obergeschoss versprechen Entspannung und Rückzugsmöglichkeiten. Das Elternschafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer mit Dusche/Closomat und Doppellavabo und bietet praktische Einbauschränke. Zwei weitere Zimmer profitieren ebenfalls von Einbauschränken. Das zweite Badezimmer mit Badewanne/WC vervollständigt dieses Geschoss. 

Der Flurbereich des Untergeschosses besticht mit Wandmalerei und führt direkt zum eigenen Weinkeller, welcher mit viel Liebe zum Detail eingerichtet wurde. Für genügend Stau- und Lagerplatz sorgen zwei Kellerräume und ein Heiz-/Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler sowie ein Hobbyraum. Zudem befindet sich ein Gartenraum im Untergeschoss, welcher über einen direkten Zugang zum Aussenbereich verfügt.

Der gemütliche Wintergarten, der von Bäumen umgebene Aussensitzplatz, ein Garten mit ausgewähltem Pflanzenbestand und eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos komplettieren dieses Angebot. Drei weitere Fahrzeuge können auf dem Vorplatz parkiert werden.

Lassen Sie sich von diesem modernen Haus mit gepflegtem Umschwung und der Aussicht inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

 Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen