Attraktives Zweifamilienhaus an bevorzugter Lage

Flums

Mit einer gesamten Fläche von 75,3 km² gehört Flums zu den flächenmässig grössten Gemeinden des Kantons St. Gallen. Sie erstreckt sich vom tiefsten Punkt auf 435 m bis zum Magerrain auf 2524 m ü. M. Der Autobahn-Vollanschluss zur A3 verbindet Flums unmittelbar mit der Agglomeration Zürich.

Durch den SBB Bahnhof und eine Buslinie ist Flums auch gut an den ÖV-Knotenpunkt Sargans angeschlossen. Der Tourismus hat in der Gemeinde aufgrund des Sommer- und Wintersportgebietes Flumserberg einen hohen Stellenwert. In der atemberaubenden Naturarena gibt es unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein aktives Dorfleben. Nebst der ruhigen Wohnlage überzeugt Flums auch durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern.

8890 Flums liegt im Wahlkreis Sarganserland, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Flums hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.6% pro Jahr auf 5’074 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +18.6% verändert (Kanton: +18.5%).

Mitten in einem familienfreundlichen und ruhigen Wohnquartier wartet dieses schöne Zweifamilienhaus auf Sie. 

Der Standort in Gehdistanz zu ÖV und zum intakten Dorfkern mit einer attraktiven Infrastruktur ist optimal. Geschätzt wird auch die gut besonnte und ländliche Umgebung.

Das Haus aus dem Jahr 1947, mit einer Wohnfläche von ca. 159 m², aufgeteilt auf Unter-, Erd-, Ober-, sowie Dachgeschoss und einem Gebäudevolumen von 840 m³, steht auf einer 503 m² grossen Parzelle.

Raumprogramm
Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 4 ½-Zimmer-Wohnung. Die Wohnungen sind bis 30.04.2023 vermietet. Die Grundrisse sind identisch und können aus den Plänen entnommen werden. Von der Parterrewohnung gelangen Sie über das Wohnzimmer in den grosszügigen Garten, in dem Sie am Nachmittag die Sonne und den Blick auf die Berge geniessen und am Abend die Sonnenuntergänge bestaunen können. In der oberen Etage gibt es einen gut besonnten Balkon mit schöner Aussicht. 

Im Untergeschoss sind ein Kellerraum, ein Hobbyraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum mit einer Öl-Heizung untergebracht. Der Estrich im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. 

Die gepflegte Liegenschaft ist in einem guten Zustand. Es wurden fortlaufend Renovationen getätigt. Dennoch haben Sie die Gelegenheit, diesem Haus Ihre eigene Note zu verleihen und den Innenausbau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. 

Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen