Mehrfamilienhaus in der Bergidylle

Flums

Mit einer gesamten Fläche von 75,3 km² gehört Flums zu den flächenmässig grössten Gemeinden des Kantons St. Gallen. Sie erstreckt sich vom tiefsten Punkt auf 435 m bis zum Magerrain auf 2524 m ü. M. Der Autobahn-Vollanschluss zur A3 verbindet Flums unmittelbar mit der Agglomeration Zürich.

Durch den SBB Bahnhof und eine Buslinie ist Flums auch gut an den ÖV-Knotenpunkt Sargans angeschlossen. Der Tourismus hat in der Gemeinde aufgrund des Sommer- und Wintersportgebietes Flumserberg einen hohen Stellenwert. In der atemberaubenden Naturarena gibt es unzählige Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen sorgen zudem für ein aktives Dorfleben. Nebst der ruhigen Wohnlage überzeugt Flums auch durch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern.

Flums liegt im Wahlkreis Sarganserland, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Flums hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.1% pro Jahr auf 5’211 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.3% (Kanton: 11.7%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.7% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +29.1% verändert (Kanton: +20.6%).

Das charmante Wohnhaus in Flums stellt ein spannendes Umbauobjekt an attraktiver Lage dar. Das Verkaufsobjekt steht auf einem 483 m² grossen Grundstück und hat ein Gebäudevolumen von 1’489 m³.

Der Altbau beherbergt in den Obergeschossen sowie dem Dachgeschoss vier Geschosswohnungen: eine 2-Zimmer- und drei 4-Zimmer-Wohnungen. Von den Balkonen aus können Sie die atemberaubende Bergsicht geniessen, welche das Flair dieses Ortes zusätzlich verstärkt. Im Unter- und Erdgeschoss befinden sich die Nebenräume. Vier Aussenparkplätze direkt vor der Haustür sorgen für bequemes Parken und ein grosszügiger Unterstand dient zum Abstellen von Fahrrädern und Gartengeräten. 

Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und im 1. Obergeschoss wurden 2019 renoviert. Die Wohnungen im 2. & 3. Obergeschoss sind renovationsbedürftig. Kurz- bis mittelfristig ist zusätzlich mit Sanierungsbedarf bei der Haustechnik, in Teilbereichen des Innenausbaus sowie der Gebäudehülle zu rechnen, wobei Sie Ihre Kreativität in das Projekt einfliessen lassen können. Bezüglich des äusseren Erscheinungsbildes gilt es die zonenspezifischen baurechtlichen Auflagen zu beachten.  

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv – eingebettet in die ruhige Dorfatmosphäre von Flums, bleiben dennoch die Vorzüge des urbanen Lebens nicht auf der Strecke. Die Nähe zur Schule macht diese Immobilie besonders für Familien interessant. Gleichzeitig ermöglichen gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und lokale Annehmlichkeiten ein komfortables und vielseitiges Wohnen. 

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*