Exklusive Wohlfühloase mit traumhafter Aussicht

7304 Maienfeld liegt in der Region Landquart, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Maienfeld hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 3’006 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 10.5% (Kanton: 11.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +12.9% verändert (Kanton: +8.7%).

Dieses äusserst gepflegte Verkaufsobjekt besticht durch seine Grosszügigkeit. Die 6 ½-Zimmer-Maisonettewohnung, an ruhiger und leicht erhöhter Lage in Maienfeld, verfügt über 185 m² Wohnfläche. Zusätzliche 26 m² Nutzfläche bieten die beiden Balkone, welche dank Südausrichtung optimal besonnt werden und zum gemütlichen Verweilen und Bestaunen der umliegenden Bergwelt einladen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Durch regelmässigen Unterhalt sowie zusätzlichen Investitionen (2008), unter anderem in die äusserst hochwertige und durchdachte Küche, grossformatige Naturstein-Bodenbeläge und vielem Mehr, befindet sich diese Maisonettewohnung in einem hervorragenden Zustand.

Raumprogramm
Im Obergeschoss, in welchem der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich sowie die leicht zurückversetzte Küche das absolute Highlight bilden, befinden sich ebenfalls das einladende Entrée mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon. Über eine elegant geschwungene Treppe gelangt man auf die lichtdurchflutete Galerie, von wo aus vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein weiterer Balkon erschlossen sind. An das Masterzimmer direkt angegliedert, lädt das Badezimmer mit Whirlwanne zum Entspannen vom hektischen Alltag ein. 

Im Untergeschoss befinden sich die private Waschküche mit Secomat sowie ein grossflächiges Kellerabteil.

Zwei optimal zugängliche Parkplätze in der gemeinsamen Tiefgarage, welche für zusätzliche CHF 70’000.- zum Verkaufsumfang dazugehören, runden dieses spannende Verkaufsobjekt ab.

Kundenfeedback

«Professionell, kompetent, zielorientiert, verbindlich, lösungsorientiert und agil. Prefera Immobilien hält im ganzen Abwicklungsprozess von A bis Z, was sie verspricht. Kann ich nur weiter empfehlen.»

Katharina Huber, Verkäuferin