Im Herzen von Bad Ragaz

Die Gemeinde Bad Ragaz

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Bad Ragaz. Bad Ragaz ist grundsätzlich ein überschaubares Dorf im Sarganserland, jedoch ist es als Kurort weltweit bekannt und äusserst gefragt. Hauptsächliche Wirtschaftszweige der “SPA-Village” sind der Tourismus und der Fremdenverkehr. Die direkte Lage an der Autobahn A13 mit eigener Ausfahrt, siedelte jedoch im nördlichen Teil des Dorfes auch einige Industriefirmen an. Das milde Klima, die Tamina Therme mit ihrer Schlucht, Wellness, Fitness und die besondere medizinische Versorgung, locken Gäste aus aller Welt an. Auch sportlich hat die Gemeinde viel zu bieten. Die bekannte 18-Loch und 9-Loch Golfanlage ist regelmässiger Halt von Profi-Turnieren. Das vor der Haustüre liegende Schneesport- und Wandergebiet Pizol wird auch von den Einheimischen Skibegeisterten gerne genutzt. Die Gemeinde hat einen attraktiven Steuerfuss sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Schulen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Dank guter Verkehrsanbindungen sind die umliegenden Ballungszentren wie Vaduz, Chur, St. Gallen und Zürich schnell erreicht. Die Mikrolage wird als gut beurteilt.

Bad Ragaz liegt im Wahlkreis Sarganserland, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bad Ragaz hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.9% pro Jahr auf 6’264 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2019). Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 12.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.5% beträgt (Stand 1. Jun. 2020). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +8.0% verändert (Kanton:+14.8%).

» Website Politische Gemeinde Bad Ragaz 
» Website Bad Ragaz Tourismus

Das vor 1920 erstellte, einseitig angebaute 8-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich an sehr zentraler Lage im historischen Dorfkern von Bad Ragaz.

Die Grundstücksfläche beträgt 108 m² und das Gebäudevolumen 959 m³.

Verteilt über fünf Geschosse bietet es folgendes Raumprogramm:

UG  Heizungsraum, Natursteinkeller mit Fernwärmeanschluss
EG  Eingangsbereich, Waschküche, Zimmer, sep. WC, 1 Aussenabstellplatz direkt vor dem Gebäude
1. OG  Küche, 2 Zimmer
2. OG  Nasszelle, 2 Zimmer
3. OG  Küche, 3 Zimmer, Dusche / WC
DG  Dachterrasse

Die Liegenschaft wird aktuell pro Zimmer resp. geschossweise vermietet.

Das Verkaufsobjekt wurde grundsätzlich fortlaufend unterhalten und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand. Teilweise besteht mittelfristig Sanierungsbedarf (z.B. Dusche / WC 3. OG, Wasser- u. Abwasserleitungen, etc.).

Folgende Renovationen wurden in den letzten Jahren ausgeführt: 

2020 – 2021
Ersatz Elektrogeräte
2017
Neue Küche im 3. OG
2016
Ölbrenner, Boiler, Wasserleitung
2014
Renovation Dusche im 2. OG, Fensterdichtungen, Dach, Deckenisolation im DG
2013 – 2004
Aussenwärmedämmung und Malerarbeiten, Bodenbeläge, div. Ausbauten, Elektrogeräte, Isolation u. Terrassendach neu, div. Arbeiten

Dieses Verkaufsobjekt eignet sich sowohl als Renditeobjekt (evtl. Übernahme der aktuellen Mietverträge) als auch zur Selbstnutzung. 

Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen