Ferien-Bijou mit unverbaubarer Weitsicht

Flumserberg

8897 Flumserberg Tannenheim liegt im Wahlkreis Sarganserland, im Kanton St. Gallen. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Flums hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.4% pro Jahr auf 4’964 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2020). Die Steuerbelastung liegt bei 12.9% (Kanton: 12.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2021). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +21.0% verändert (Kanton: +18.5%).

Die zum Verkauf stehende 4 ½-Zimmer-Dachwohnung mit einem separatem 2 ½-Zimmer-Studio befinden sich am Ende einer Privatstrasse am Flumserberg und verfügen über tolle, unverbaubare Ausblicke in die umliegende Bergwelt und ins Grüne. Diese beliebte und einzigartige Lage bietet Ihnen einen Rückzugsort mit viel Privatsphäre, Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Innert wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Busstation, das Hallenbad, die Minigolf-Anlage sowie die Skipiste, welche Sie direkt zum Prodalp-Express (Gondelbahn) oder zur Skiliftanlage Mittenwald führt. Am Flumserberg erwartet Sie ein grosses Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur, wie Wandern, Biken, Skitouren, etc.. Gepflegte Gastronomie im Ort runden das Angebot ab.

Das im Landhausstil errichtete Anwesen zeichnet sich durch die Verwendung von gemütlich-rustikalen Formen und Naturmaterialien aus. Die verwendeten Oberflächen und die naturbelassenen Hölzer verleihen dieser Liegenschaft ihren Ausdruck. Die im Stockwerkeigentum begründete Liegenschaft steht auf einem 2’068 m² grossen Grundstück, welches mit vielen Sitzplatzmöglichkeiten, einem grosszügigen Vorplatz und einer naturnahen und gepflegten Umgebung punktet. 

Die Liegenschaft Waldhof gliedert sich in das in den anfangs 80er Jahren errichtete Haupthaus (in welchem sich die Hauptwohnung und das Studio befindet) und ein einseitig angebautes Chalet aus dem Jahr 1938. Das umfassend sanierte Chalet steht nicht zum Verkauf. 

Die Liegenschaft präsentiert sich dank laufenden und umfassenden Sanierungen in einem ausgezeichneten und gepflegten Zustand. Das Dach wurde im 2006 erneuert sowie wird im 2023 auf eine umweltfreundliche Heizung (Luft-Wasser-Wärmepume) umgestellt (im Preis berücksichtigt).

Raumprogramm
Vom grosszügigen Entrée im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe ins Obergeschoss, in welchem der sehr grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und antikem Holzherd im Zentrum sowie die leicht zurückversetzte Küche das absolute Highlight bilden. Zudem befinden sich auf dieser Etage drei Schlafzimmer, ein separates Badezimmer (Dusche/WC), ein Abstellraum und ein Balkon. Das Masterzimmer mit direkt angegliedertem Badezimmer (Dusche/WC) und Doppellavabo aus Marmor- und Granitstein runden das Raumprogramm der Hauptwohnung mit 159 m² ab. Der Balkon ist von der Küche und vom Masterzimmer erreichbar. Zum grosszügigen und mit viel Geschmack angeordnete Aussenbereich gelangt man über das Erdgeschoss. Mehrere idyllische Sitzplätze (vor und hinter dem Haus) laden zum gemütlichen Verweilen und Bestaunen der umliegenden Bergwelt ein.

Das hochwertig ausgebaute 2 ½-Zimmer-Studio im Erdgeschoss mit 29 m² eignet sich zur Unterbringung von Freunden oder Familienmitgliedern. Ein Wohn-, Ess- und Kochbereich mit modernen Geräten, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein direkt angegliederter Kellerraum vervollständigen das Studio. Der gedeckte Sitzplatz mit Feuerstelle und die grosszügige Terrasse sorgen für Entspannung pur. 

Im Untergeschoss des Chalets befinden sich die gemeinsame Waschküche, der Ski und Geräteraum sowie die Heizung.

Zwei Aussenparkplätze, welche im Kaufpreis inbegriffen sind, runden dieses spannende Verkaufsangebot ab.

Dieses traumhafte Ferien-Bijou kann als Zweitwohnsitz erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen

Kundenfeedback

«Von der Liegenschaftsbewertung über die Stockwerksbegründung, der Erstellung des Verkaufsdossiers bis zum erfolgreichen Verkauf: Der gesamte Prozess wurde durch die Prefera Immobilien AG und zu unserer vollsten Zufriedenheit durchgeführt. Die Zusammenarbeit mit Frau Qendresa Tosuni war äusserst angenehm und sehr kompetent. Das Ergebnis hat alle Beteiligten komplett begeistert.»

Béatrice Gull, Verkäuferin

Kundenfeedback

«Wir durften eine sehr schöne Immobilie kaufen und hatten euch als Vermittler. Von A bis Z habt Ihr uns begleitet und alles richtig gemacht. Vielen Dank an Qendresa und das Team.»

Brasil Frucht Export AG, Käuferin